衣食住行是民生必备，在即将过去的2013年，或许过多的目光都投向了“住”，年末各大网站盘点，其中的新闻无疑都包括了房产。年初的“国五条”、城镇化，年中的“钱荒”来袭，多地上演“千人抢房”，年末的“自住型商品房”政策出台、全国多地的停贷、惜贷现象，以及小产权房的“转正”还是“下岗”。当然，让房产处于风口浪尖的还有以房养老试点的提出、应对“限价令”房企精装拆分变相涨价、还有全国房租已连续上涨47个月，无论哪一条，对于工薪阶层而言，“住”在2013年都是一个沉重的字眼。
那么在2014年这些情况是否会有所改善？例如实际出台的政策和预期有何差别？各地调控政策对销量影响有多大？制度变革的进度和影响会如何？融资成本是否会继续上升？等等一系列问题困扰着房企和有购房需求的人们，那么究竟2014年房地产市场会如何变化，是改革之年亦或是修复之年？ 年迈的供给是否可以迎合年轻的需求？高价地王背后，烘焙出的“面包”会否高出“面粉”价格？我们拭目以待!
十大标杆房企3000亿购地 分化导致土地市场炙手可热
2013年12月30日，第二次全国土地调查主要数据成果发布会在国务院新闻办公室举行，主要报告包括了污染土地治理、土地流转、农民征地补偿、土地城镇化快于人口城镇化以及城镇用地大多占用优质耕地等内容。
从刀耕火种的时代开始，土地就成了人类生活的根本，没有土地，我们的衣食住行都将成为泡影。对于房产市场而言，土地无疑是最具升值潜力的实体金融资本，四房企拿地破2000亿元就充分证明了这一点。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月26日，2013年十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。
2013年的夏家胡同给本不平静的土地市场投入了一枚炸弹，一个在京城众多龙头中并不显眼的房企懋源，一夜间登上各大媒体头条。从拿地到摇号报名，仅3个月的时间，豆各庄地块被舆论和大众广泛关注，而涉及到自住型商品房的摇号规则及火爆场面，更是推高了豆各庄地块的知名度。
要说2013年度最受关注的地块，非农展馆8号地莫属。稀缺绝版资源在土地日益稀少的京城市场弥足珍贵，因此农展馆地块辅一问世便受到了多方关注。51.35亿、恒大，就这两个词已经足够上各新闻头条了，再加上2013年连续出让的三块东坝区域地块，使得东坝成为了各方关注的要点。该地块是2013年度总价地王，初入京的恒大大手笔豪掷于北京土地市场，人们既惊异于该地块的高总价，又惊异于恒大的意图。
可以说分化是本年度的关键词,分化格局体现为主流市场主流产品面临更大的增长空间,即一二线核心城市、针对刚需改善型需求产品成为市场关注重点。基于库存去化视角下部分区域市场量价齐升的继续演绎也有所支撑,递延至土地市场,尤其对于一二线城市而言,炙手可热的局面继而难以消退。
虎口夺食房企回归一二线城市 2014年以企业间竞争为主要格局
2013年面对不确定的政策环境以及快速去化后的补库存选择,房地产企业在市场份额、运营管控、杠杆水平等层面的变化愈发明显, 龙头房企之间差距正在缩小,而其余房企无论在资金成本及管控能力上都愈发落后。另外,今年也从不少房企身上看到了产品、服务和营销策略的创新,未来房企的竞争领域将不仅限于成本和定价能力,品牌、服务、创新的细节也将决定公司的成败。
快周转的必要性使得更多开发商看好一、二线城市更为确定的潜在需求。预计2014年一、二线城市仍是热点。未来中国具备发展潜力的城市数量大致在50个上下。更多开发商选择深耕优势区域,同时适度回归一二线。
与上一轮中小开发商因市场受龙头挤压被迫进入矿产等资源领域不同,本轮龙头公司产业链上下游扩张来自对行业潜在天花板的提前防范。对银行、影院、医院、学校以及金融平台的争夺将是龙头公司真正成为城市构建商的重要基础。