经历前四个月楼市成交量，价格的单边上涨之后，5月的北京楼市开始出现明显分化，在地价、房价、供应指标上涨的同时，新房成交、二手房成交出现明显下滑，楼市关键指标冷热互现，市场分化明显。从全国楼市看，深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落，接下来情况也不容乐观，鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折，从以往经验来看，二季度二手房继续回落的可能性很大。业内人士表示，历经一年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，一线城市的楼市政策环境趋紧，人们对市场的未来预期各不相同，以致4月以来新房各周的表现起伏不定，预计今后这种波动还将持续。
上涨指标
地价 房企一地难求地价全面上行
5月5日，北京土地市场在沉寂了68天之后，再度迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家，三宗地累计成交价格达95.35亿元。
可以用“抢地”来形容当天的竞拍现场。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价，富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。
在最终成交之后，两位业内大咖用“凶残”、“恐怖”、“疯了”来形容最后的成交结果。不过，对于房企来说，比起没有土地，这样的高价仍是可以接受的，“家里有粮，心中不慌”，首创内部人士在竞得大兴地块之后这样说道。
两宗位于昌平区南邵镇的住宅地块获得更大的关注。两宗地在挂牌期间就已经分别获得房企10次报价。在现场最终的竞拍环节，规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格，配建2万平方米公租房的代价，被招商和嘉铭联合体竞得，综合楼面价格为3.38万元/平方米。
另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块，同样被招商联合体拿下，总价30亿元，配建2.2万平方米公租房，折合楼面价3.52万元/平方米。
两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边，先天交通优势令其受到房企热捧。目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着，未来这一位于北六环的地块，建成的90平方米户型，售价将在7万-8万元/平方米，总价将在700万元左右。
另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地，该地块规划建筑面积为134479平方米，起始价15.3亿元，在经过60多轮竞价之后，被首创以33.4亿元的总价竞得，溢价率超100%，折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在几个月断顿后，房企土地需求增加，因此即使在7090政策后，这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争也依然非常激烈。
亚豪机构市场总监郭毅分析，北京发展的不断扩容，尤其是临近地铁的项目，相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下，大型房企经过去年一年的去化，面临着库存不足的状况，迫切需要拿地补充土地储备，因此北京地价屡创新高。