近日，上海易居房地产研究院发布《一线城市高端住宅市场研究》，成交基本集中在这四个区域。不过受到调控的影响，高端住宅市场同样无法“独善其身”，二季度一线城市高端住宅成交2547套，同比下降38%。值得注意的是，在这2547套成交中，广州仅占了其中的12套，占比仅为0.5%。
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上半年一线城市
高端住宅成交量减半
事实上，是面积大，或是单价高，才能称得上高端住宅？目前还没有一个明确的定义。而易居研究院为了剔除价格变动因素造成统计口径的偏差，设定成交均价为当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，作为高端住宅标准。
南都记者了解到，在2017年二季度，一线城市商品住宅成交均价为4.07万元/平方米。因此，该季度的高端住宅标准线，则划定为单价超过8.15万元的商品住宅。
最新《一线城市高端住宅市场研究》报告显示，在刚刚过去的二季度，一线城市高端住宅成交2547套，环比上升16%，同比下降38%。而在整个上半年，一线城市高端住宅累计成交4750套，相比2016年上半年下降了52%。
分城市来看，二季度4个一线城市高端住宅成交套数全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套，位列四个一线城市之首，但同比跌幅也有30%。
“今年以来，四个一线城市先后出台了楼市调控政策，加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮，这些因素的叠加，导致一线城市高端住宅市场成交出现降温。”易居研究院研究员赖勤告诉记者，与此对应的是，高端住宅的价格却依然坚挺。
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一线城市高端住宅价格坚挺
成交均价破10万
尽管高于成交均价2倍的高端住宅标准是一个动态标准，伴随着房价的走高，入选高端住宅的门槛也在不断的提高，但是划入高端住宅监测范围的项目却依然在增多。统计数据显示，二季度一线城市高端住宅有成交记录的楼盘达117个，相比一季度的104个，又增加13个。
二季度，一线城市高端住宅均价为109034元/平方米，与2016年二季度89217元/平方米的均价相比，同比增幅达22.2%；与今年一季度相比，环比增幅为4.3%。
更明显的是，2017年上半年，一线城市高端住宅公寓产品成交均价超过10万元/平方米的楼盘有70个，而2016年同期只有35个，同比增幅达100%。
“一线城市住宅用地始终供不应求，地价的涨幅已经高于房价。巨大的土地成本压力迫使开发企业通过拔高楼盘的定位，提高产品的建安和装修品质的方式，增加产品附加值，获取较高的溢价率。因此，一线城市的楼市开始呈现高端住宅化的趋势。”
赖勤表示，回顾2015年至今的一线城市高端住宅市场，成交均价一直呈现稳步增长的态势，“因为一线高端住宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，稳健性高。”