官方近期对房地产市场的频繁表态，正勾勒出未来房地产调控思路的框架。
今年7月以来，监管层频繁对房地产市场进行表态，既涉及对市场的基本判断，又对调控效果做出评估，而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。
具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变，这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架，且该机制将会加快出台。
楼市风险已“有效化解”
10月10日，国家统计局局长宁吉�丛诘车氖�八大以来经济领域发展成就发布会上，曾对房地产市场做出较为详细的判断。
他表示，房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化现象比较突出。一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，存在着较大库存。
所以，“针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。”
同时，“三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。”
根据统计局的数据，今年8月，15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平，同比涨幅多月回落；京沪穗深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面，到今年三季度末，全国商品房待售面积降至61140万平方米，与2014年末的水平大致相当。
其中，热点城市补充库存的相关政策，还拉动了房地产投资增速的提高。今年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来，增幅首次扩大。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏就此总结称，“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用，同时房地产的风险也得到了有效的化解。”
这是对当前中国房地产市场最权威的总结。在此基础上，一些民间机构也提出自己的看法。
链家研究院院长杨现领认为，2017年房地产去库存的任务基本完成。从供给的角度看，下一阶段房地产市场的供求关系层面将有三方面调整：增量的住房供给要体现质量，尤其是总量已经实现平衡的非热点城市，应着重于提高品质，扩大住房的“有效供给”和“品质供给”；供给不仅仅是交易型住房的供给，也是指品质租赁住房的供给；存量住房的盘活和流通是扩大供应的有效手段。
中原地产指出，最近两年楼市调控的成功之处在于，在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下，三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史纪录。“这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。”这也为长效机制的建立争取了时间。