过去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。
新近公布的机构数据显示，2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升，呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑，写字楼的空置率则出现下降，租金微涨。
繁荣的办公物业交易，反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示，深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。
展望后市，随着行业对办公楼升级扩张需求的增加，供需两旺格局可能会延续。
深圳中原投资部总经理杨创慧指出，在住房市场继续受控、深圳企业环境不断向好等多因素影响下，大宗交易将持续活跃，特别是商办市场，作为资产配置将深受市场青睐。
办公物业成交活跃
据深圳中原统计，2017年深圳一手写字楼共成交53万平方米，同比大幅上升73%。
成交大幅增加的情况下，市场对写字楼供应的消化良好。据戴德梁行监测，截至2017年末，在供应大幅增加的情况下，深圳甲级写字楼空置率仅12.57%，同比下降了0.69个百分点。
戴德梁行指出，虽然年末租金出现环比小幅回落，但较去年同期仍上涨8.5个百分点，达268.74元/平方米/月。
这与大宗交易的增加有关。深圳中原统计，深圳2017年的商办大宗交易成交金额达到约514亿元，相比2015年的306亿元、2016年的428亿元大幅增加。
“写字楼在大宗交易中的成交量明显增加”，杨创慧指出，目前购买商办物业的买家主要为自用实业公司及基金；随着严厉的住宅调控持续，投资方也将目光转向关注商办，使得商办大宗交易日益频繁。
过去一年，深圳有多家企业通过拿地自建或整栋购买写字楼作为企业总部。
“深圳大部分写字楼是以总部物业的形式入市的”，戴德梁行深圳公司高级董事罗进良指出，以平安金融中心为例，项目可容纳3万人办公，总供应量达32万平方米。
他表示，此前业内预计，这么大体量入市可能对市场造成一定压力，需要较长时间才能消化。但该项目入市短短三个月，出租率达到80%，消化速度非常惊人，最新租赁价格达到550元/平方米，创下深圳甲级写字楼租赁价格的新高。
种种迹象表明，写字楼和办公物业正成为深圳楼市新的投资风口。
“商业地产的投资价值正在被重新审视”，深圳中原董事总经理郑叔伦表示，未来住宅将会是楼市产品中价值最低的，而投资写字楼等商业的比例高，租金回报更理想。
杨创慧进一步指出，住宅严调控，在投资渠道有限的情况下，商办物业成为良好资产配置，加上一线城市“类住宅”受严控，深圳物业成为交易标的，各地的基金纷纷投资其中。
深圳市的土地出让也迎合了这一趋势。目前，重大产业及总部经济等项目用地供应，已成为深圳新增土地供应的主流。
在深圳2017年成交的43宗土地中，住宅用地仅1宗，商办用地则达到20宗，规划建筑面积达384.65万平方米，占总规划建面的63.36%。
其中，2017年深圳湾总部基地共成交7宗土地，出让金额合计227亿元，是年内土地出让最多、出让金额最高的区域，规划建筑面积占到全市商办规划建筑面积的32.2%。
去年12月19日，挂牌总价86.89亿元的深圳湾两宗地块被恒大和万科分别收入囊中，两家龙头房企也将在此建设总部。